Cosa deve contenere una ricevuta d'affitto
- Nome e codice fiscale di proprietario e inquilino.
- Indirizzo dell'immobile.
- Importo pagato e periodo (mese o mesi) a cui si riferisce.
- Modalità di pagamento.
- Data e firma del proprietario.
Marca da bollo e cedolare secca
Le ricevute d'affitto per importi superiori a € 77,47 richiedono una marca da bollo da € 2, a carico dell'inquilino salvo accordi diversi. La cedolare secca sostituisce l'imposta di bollo sul contratto, sulle proroghe e sulle risoluzioni; per le singole ricevute del canone le indicazioni non sono univoche, quindi se il contratto è in cedolare secca chiedi conferma al tuo commercialista o al CAF prima di omettere la marca da bollo.
Pagamento in contanti
Per gli affitti di abitazioni la legge (art. 12, comma 1.1, D.L. 201/2011) chiede che il canone sia pagato in modo tracciabile, cioè con bonifico o assegno, per poter dimostrare il pagamento ai fini fiscali. Il contante resta comunque soggetto al limite generale previsto per l'uso del contante. La ricevuta firmata è in ogni caso la prova di pagamento più semplice.
Domande frequenti
Il proprietario è obbligato a rilasciare la ricevuta?
Sì, se l'inquilino la chiede: chi paga ha diritto alla quietanza (art. 1199 del Codice civile). Con il bonifico la ricevuta bancaria è già una prova, ma la ricevuta firmata è più completa.
Serve la ricevuta per la detrazione dell'affitto nel 730?
Per le detrazioni sul canone bastano di solito il contratto registrato e la prova dei pagamenti: le ricevute sono utili da conservare in caso di controllo.
Si può fare una ricevuta per più mesi?
Sì: indica nel periodo di riferimento tutti i mesi pagati (es. «gennaio - marzo 2026») e l'importo totale.
Riferimenti normativi
- Codice civile, art. 1199 (diritto alla quietanza)
- D.P.R. 642/1972, Tariffa art. 13 (imposta di bollo)
- D.Lgs. 23/2011, art. 3 (cedolare secca)
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