Caparra confirmatoria o penitenziale?
- Caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.): rafforza l'impegno. Se chi l'ha versata non rispetta l'accordo, la perde; se è chi l'ha ricevuta a non rispettarlo, deve restituire il doppio. In alternativa la parte non inadempiente può chiedere l'esecuzione del contratto o il risarcimento del danno. È la forma più comune, anche nei preliminari di compravendita.
- Caparra penitenziale (art. 1386 c.c.): dà a entrambe le parti il diritto di ripensarci. Chi recede paga il «prezzo» del recesso: perde la caparra o ne restituisce il doppio, e non sono dovuti altri danni.
Se non specifichi nulla, una somma versata in anticipo potrebbe essere considerata un semplice acconto, che va restituito se l'affare salta. Per questo è importante scrivere chiaramente il tipo di caparra.
Quanto deve essere la caparra
La legge non fissa un importo: si decide tra le parti. Nelle case vacanze si versa spesso il 20-30% del soggiorno, nei preliminari di compravendita immobiliare di frequente il 10-20% del prezzo. Una caparra sproporzionata può essere ridotta dal giudice.
Caparra e deposito cauzionale non sono la stessa cosa
Nell'affitto la caparra si versa prima della firma del contratto per «bloccare» la casa e di solito si scala dal primo canone. Il deposito cauzionale invece si versa alla firma, garantisce il proprietario da danni e morosità e si restituisce a fine locazione.
Domande frequenti
La caparra confirmatoria si restituisce?
Se il contratto va a buon fine, la caparra si scala dal prezzo o dal canone. Se salta per colpa di chi l'ha ricevuta, va restituita il doppio; se salta per colpa di chi l'ha versata, può essere trattenuta.
Posso pagare la caparra in contanti?
Sì, entro il limite di legge per l'uso del contante. Il bonifico è comunque preferibile perché lascia una traccia del pagamento.
Sulla ricevuta di caparra serve la marca da bollo?
Tra privati, sulle ricevute di importo superiore a € 77,47 è dovuta la marca da bollo da € 2. Se la caparra fa parte di un contratto preliminare registrato, segue le regole fiscali di quel contratto.
Cosa succede alla caparra se annullo una casa vacanze?
Con la caparra confirmatoria, se rinunci senza un accordo con il proprietario, di regola la perdi. Controlla le condizioni di cancellazione concordate: possono prevedere regole diverse.
Riferimenti normativi
- Codice civile, art. 1385 (caparra confirmatoria)
- Codice civile, art. 1386 (caparra penitenziale)
- D.P.R. 642/1972, Tariffa art. 13 (imposta di bollo sulle quietanze)
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