Quando va restituita la cauzione
La cauzione garantisce il proprietario fino alla fine del rapporto: va restituita quando l'inquilino riconsegna l'immobile, insieme agli interessi legali non ancora pagati (art. 11 L. 392/1978). La legge non fissa un numero preciso di giorni, ma il proprietario non può trattenerla a tempo indeterminato.
Può trattenere una parte della somma solo per importi effettivamente dovuti: canoni o spese condominiali non pagati, conguagli delle utenze, danni che vanno oltre il normale deterioramento d'uso. In questi casi dovrebbe spiegare il motivo e documentare le spese.
Come inviare la lettera
Inviala con raccomandata A/R o via PEC, se il proprietario ne ha una: devi poter provare la data di ricezione, da cui decorre il termine. Conserva una copia firmata e allega, se ce l'hai, la copia del verbale di riconsegna e della ricevuta della cauzione.
Se il proprietario non risponde
Il passo successivo è una diffida formale (vedi il modulo di diffida e messa in mora) oppure la lettera di un avvocato o di un'associazione di inquilini. Per le controversie in materia di locazione la legge prevede di solito il tentativo obbligatorio di mediazione prima di andare dal giudice: chiedi informazioni a un organismo di mediazione o a un sindacato inquilini.
Domande frequenti
Entro quanto tempo il proprietario deve restituire la cauzione?
La legge non indica un termine preciso: la restituzione è dovuta alla riconsegna dell'immobile, una volta verificati lo stato della casa e gli eventuali conguagli. Un ritardo di settimane per i conteggi può essere ragionevole, un rifiuto senza motivo no.
Come si calcolano gli interessi sulla cauzione?
Si applica il tasso degli interessi legali in vigore anno per anno, sull'importo versato, dalla data del versamento fino alla restituzione (detratti gli interessi eventualmente già pagati). Il tasso è fissato ogni anno con decreto del Ministero dell'Economia.
Il proprietario può trattenere la cauzione per la tinteggiatura?
Solo se le pareti sono danneggiate oltre il normale uso o se il contratto lo prevede espressamente. L'usura dovuta al tempo resta a carico del proprietario (art. 1590 c.c.).
Riferimenti normativi
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 11 (deposito cauzionale)
- Codice civile, art. 1590 (restituzione della cosa locata)
- Codice civile, art. 1219 (costituzione in mora)
Modello fornito gratuitamente a scopo informativo: non costituisce consulenza legale e le informazioni riportate non sono garantite. Verifica sempre i requisiti con l'ufficio o l'ente destinatario. Note legali. Hai trovato un errore? Segnalacelo.