Perché fare il verbale di riconsegna
Alla fine della locazione l'inquilino deve restituire l'immobile nello stato in cui l'ha ricevuto, salvo il deterioramento dovuto all'uso normale (art. 1590 del Codice civile). Il verbale fissa per iscritto quello stato alla data della riconsegna: senza, è difficile per il proprietario dimostrare un danno e per l'inquilino dimostrare che la casa era in ordine.
La data del verbale prova anche quando sono state restituite le chiavi: da quel giorno il canone e le utenze non sono più a carico dell'inquilino, salvo preavviso ancora in corso.
Come compilarlo
- Fate il sopralluogo insieme, stanza per stanza, con il verbale di consegna (se c'è) alla mano.
- Fotografate i contatori e gli eventuali danni: le foto, datate, sono un ottimo allegato.
- Descrivete i danni in modo concreto (dove, cosa, quanto è esteso), distinguendoli dalla normale usura.
- Indicate cosa succede alla cauzione e firmate in due copie.
La restituzione della cauzione
Il deposito cauzionale, che per le abitazioni non può superare tre mensilità, produce interessi legali a favore dell'inquilino (art. 11 L. 392/1978) e va restituito alla riconsegna. Il proprietario può trattenerne una parte solo per danni oltre la normale usura o per somme effettivamente dovute (canoni, spese condominiali e utenze non pagate), indicandone il motivo.
Domande frequenti
Il verbale di riconsegna è obbligatorio?
No, la legge non lo impone, ma è fortemente consigliato: è la prova più semplice dello stato dell'immobile e della data di riconsegna delle chiavi, utile a entrambe le parti.
Cosa succede se il proprietario non vuole firmare il verbale?
Se il proprietario rifiuta senza motivo di ricevere le chiavi, l'inquilino può fargli un'offerta formale di riconsegna. Nel frattempo conviene documentare lo stato dell'immobile con foto datate e testimoni.
Il proprietario può trattenere la cauzione per imbiancare?
Solo se le pareti sono rovinate oltre il normale uso (ad esempio scritte, buchi, macchie anomale). L'ingiallimento dovuto al tempo rientra nel normale deterioramento, salvo che il contratto preveda espressamente la tinteggiatura a carico dell'inquilino.
Riferimenti normativi
- Codice civile, art. 1590 (restituzione della cosa locata)
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 11 (deposito cauzionale)
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