Perché fare il verbale all'inizio dell'affitto
Il proprietario deve consegnare l'immobile in buono stato di manutenzione (art. 1575 c.c.) e alla fine l'inquilino deve restituirlo nello stesso stato, salvo il normale deterioramento d'uso (art. 1590 c.c.). Se le parti non descrivono l'immobile all'inizio, la legge presume che l'inquilino lo abbia ricevuto in buono stato: un difetto già presente ma non scritto rischia di essere addebitato a lui alla riconsegna.
Per il proprietario il verbale è altrettanto utile: prova cosa c'era (arredi, elettrodomestici, chiavi) e in che condizioni.
Come compilarlo bene
- Fate il giro della casa insieme, stanza per stanza, e scrivete ogni difetto in modo concreto: dove si trova e quanto è esteso.
- Fotografate i contatori e i difetti: allegate le foto e siglatele entrambi, così la data e il contenuto non sono contestabili.
- Per un appartamento arredato elencate mobili ed elettrodomestici, con marca o modello se utile.
- Firmate due copie e conservatele con il contratto: serviranno alla fine della locazione.
Dopo la consegna
Con le letture dei contatori l'inquilino può attivare o volturare le utenze a proprio nome dal giorno della consegna. Se dopo qualche giorno emergono difetti non visibili al sopralluogo (perdite, impianti che non funzionano), segnalali subito per iscritto al proprietario.
Domande frequenti
Il verbale di consegna è obbligatorio?
No, ma è fortemente consigliato. Senza una descrizione scritta si presume che l'inquilino abbia ricevuto l'immobile in buono stato (art. 1590 c.c.), e alla riconsegna sarà più difficile distinguere i danni nuovi da quelli vecchi.
Va registrato insieme al contratto?
Non è richiesto: è una scrittura tra le parti. Basta che ciascuno ne conservi una copia firmata insieme al contratto di locazione.
Si può fare anche dopo l'ingresso dell'inquilino?
Sì, ma è meglio farlo il giorno della consegna delle chiavi. Se lo fate dopo, indicatelo nelle osservazioni, così è chiaro a quale data si riferisce la descrizione.
Riferimenti normativi
- Codice civile, art. 1575 (obbligazioni principali del locatore)
- Codice civile, art. 1590 (restituzione della cosa locata)
Modello fornito gratuitamente a scopo informativo: non costituisce consulenza legale e le informazioni riportate non sono garantite. Verifica sempre i requisiti con l'ufficio o l'ente destinatario. Note legali. Hai trovato un errore? Segnalacelo.