Voltura catastale: domanda di volture compilabile online (modello 17T)

Chi deve presentare la voltura e quando

La voltura comunica al catasto che il titolare di un diritto su un immobile è cambiato. Quando il passaggio avviene con un atto notarile, la domanda la presenta il notaio insieme alla registrazione, con il modello unico informatico; lo stesso vale per le sentenze, di cui si occupa la cancelleria.

I privati la presentano soprattutto dopo una successione: tocca a chi ha presentato la dichiarazione di successione, cioè agli eredi, ai loro tutori o curatori, agli amministratori dell'eredità o agli esecutori testamentari. Il termine è di 30 giorni dalla registrazione della dichiarazione di successione presso l'ufficio delle Entrate; se più persone sono obbligate basta una domanda. In caso di ritardo si pagano anche sanzioni.

Altri casi: l'usufrutto successivo o a termine, per cui il nudo proprietario presenta una domanda con tributi e bollo, e l'usufrutto con diritto di accrescimento, con una domanda esente. Dal 1° gennaio 2025 la riunione dell'usufrutto, dell'uso o dell'abitazione alla nuda proprietà per la morte del titolare la esegue l'Agenzia senza domanda e senza costi.

Come si compila il modello 17T

Sulla prima pagina, a destra, indichi l'ufficio, il comune, i tuoi dati e il documento d'identità, la qualità in cui presenti la domanda (per esempio erede) e gli estremi di registrazione della successione o degli altri documenti. In basso dichiari se gli intestatari che risultano oggi in catasto sono quelli che trasferiscono il bene.

Nella pagina interna scrivi motivo, tipo e data del documento: in una successione la data è quella della morte, mentre repertorio, rogante e sede restano vuoti. Nel quadro A elenchi i nuovi intestatari con titolo e quota; nel quadro B gli immobili, con sezione, foglio, particella e subalterno.

• La lettera distintiva collega i soggetti del quadro A agli immobili del quadro B; il numero d'ordine dei soggetti riparte per ogni lettera.
• I dati catastali vanno presi da una visura rilasciata da non più di 3 mesi e devono essere quelli usati nella dichiarazione di successione.
• Se il trasferimento riguarda solo alcuni cointestatari basta indicare i nuovi intestatari della quota trasferita, precisando tra parentesi «in sostituzione di…».

I quadri C1 e C2, sul retro, servono solo quando il catasto non è aggiornato: per esempio se il defunto non risultava ancora intestato. In quel caso va allegata anche la dichiarazione sostitutiva di atto notorio sui passaggi intermedi mancanti.

Dove si presenta e quanto costa

La domanda cartacea si consegna a un Ufficio provinciale - Territorio dell'Agenzia delle Entrate, si spedisce con raccomandata o si invia via PEC all'ufficio competente. Con SPID, CIE o CNS puoi usare il servizio online «Voltura catastale web»: oltre alla compilazione guidata accetta la copia per immagine della domanda cartacea firmata a mano, con la copia del documento d'identità, e il pagamento avviene con pagoPA.

Ogni domanda costa 70 euro di tributi speciali catastali più 16 euro di imposta di bollo ogni 4 pagine. Allo sportello si paga con carte di debito o prepagate, con F24 Elide oppure con i contrassegni «marca servizi» e «marca da bollo»; dal 1° giugno 2026 non è più ammesso il versamento sul conto corrente postale dell'ufficio.

Serve una domanda per ogni documento traslativo e, al suo interno, per ogni comune; fabbricati e terreni vanno in domande separate, anche se sono nello stesso comune. Se la domanda risulta ineseguibile, quanto pagato non viene rimborsato.