F24 Elide compilabile: il modello con elementi identificativi per affitti e registro

A cosa serve l'F24 Elide

L'Agenzia delle Entrate spiega che l'F24 Elementi identificativi si usa, in linea generale, per i versamenti che richiedono informazioni che il modello F24 ordinario non può contenere. Per questo, accanto al codice tributo, ogni riga ha un campo «tipo» e un campo «elementi identificativi» di 17 caratteri. Non serve invece per i pagamenti che prevedono la compensazione con crediti: nel modello c'è solo la colonna degli importi a debito.

Per un privato l'uso più comune riguarda gli affitti. Dal 2015, con il provvedimento del 3 gennaio 2014, imposta di registro, tributi speciali e compensi, imposta di bollo, sanzioni e interessi legati alla registrazione dei contratti di locazione e affitto di immobili si versano solo con l'F24 Elide; fino al 2014 si poteva ancora usare l'F23.

• Imposte, sanzioni e interessi per la registrazione di locazioni e affitti di immobili
• Imposte ipotecarie e tributi speciali catastali dovuti agli Uffici provinciali-Territorio
• IVA per l'immatricolazione di veicoli acquistati in un altro Stato UE
• Contributo unificato del processo amministrativo, diritti di brevetto e tasse sui marchi
• Altri casi elencati nella scheda dell'Agenzia, come l'ecotassa sui veicoli e le sanzioni dell'AGCM

Come si compila per un contratto d'affitto

Nella parte alta indichi i dati di chi paga. Nel riquadro sotto, quello del coobbligato, la risoluzione 14/E del 2014 ha introdotto il codice identificativo 63 per segnalare la controparte del contratto: scrivi il codice fiscale dell'altra parte e 63 nella casella a destra.

Nella sezione «Erario ed altro» compili una riga per ogni codice tributo. Il tipo è F (identificativo registro). Negli elementi identificativi va il codice identificativo del contratto, che trovi sulla ricevuta di registrazione; per il versamento della prima registrazione, codice 1500, questo campo resta vuoto. Codice ufficio e codice atto, negli esempi dell'Agenzia per questi codici, non si compilano.

• 1500: imposta di registro per la prima registrazione
• 1501: imposta di registro per le annualità successive
• 1502 e 1503: imposta di registro per cessioni e risoluzioni del contratto
• 1504: imposta di registro per le proroghe
• 1505: imposta di bollo; 1506: tributi speciali e compensi
• 1507 e 1508: sanzioni e interessi da ravvedimento per la prima registrazione tardiva
• 1509 e 1510: sanzioni e interessi da ravvedimento per versamenti tardivi di annualità e adempimenti successivi

Nell'anno di riferimento le istruzioni dei codici chiedono l'anno per cui si effettua il versamento, con quattro cifre. Gli importi hanno sempre due decimali. Qui il saldo finale, la somma di tutte le righe, viene calcolato e stampato sulle tre copie.

Dove si paga e cosa resta da fare

Il provvedimento che ha esteso l'F24 Elide agli affitti stabilisce che i titolari di partita IVA lo presentano solo online, direttamente o tramite un intermediario, mentre chi non ha la partita IVA può usare anche gli sportelli delle banche convenzionate, di Poste Italiane e degli agenti della riscossione. Le avvertenze del modello elencano i mezzi accettati allo sportello: contanti, carte, addebito sul conto, assegni intestati a sé stessi o circolari.

Il pagamento non sostituisce gli altri adempimenti: proroghe, cessioni e risoluzioni del contratto si comunicano all'Agenzia con il modello RLI. Il PDF che scarichi da qui contiene in fondo una pagina di promemoria che non va consegnata allo sportello.