Quali atti si registrano con il modello RAP
Il RAP è il modello che l'Agenzia delle Entrate ha introdotto per alcune scritture private al posto del modello 69. Secondo la scheda «Come si registra» dell'Agenzia, oggi vale per il contratto di comodato, per il contratto preliminare di compravendita e per il verbale di distribuzione degli utili delle società; per gli altri atti scritti resta il modello 69, per le locazioni il modello RLI.
Il comodato è il prestito gratuito di un bene, mobile o immobile, che chi lo riceve deve restituire. Il comodato di un immobile va registrato quando è scritto, entro 30 giorni dalla data dell'atto, oppure quando, pur verbale, è richiamato in un altro atto da registrare. Anche quando non è obbligatoria, la registrazione può servire per un'agevolazione, per esempio per avere la riduzione dell'IMU sull'immobile, come ricorda l'Agenzia. Il preliminare, il «compromesso» con cui venditore e compratore si impegnano a firmare il rogito, va registrato entro 30 giorni dalla firma.
Online o su carta: come si presenta
Il canale principale è online: dall'area riservata del sito dell'Agenzia, con SPID, CIE o CNS, si sceglie «Servizi», poi «Fabbricati e terreni» e «Registrazione atti privati», direttamente o tramite un intermediario abilitato. Si allega un unico file TIF o PDF/A con l'atto firmato, gli eventuali allegati e i documenti d'identità delle parti; il testo dell'atto deve essere leggibile dalla procedura automatica, quindi scritto al computer o a macchina. Le imposte si pagano con addebito sul conto.
Il pieghevole dell'Agenzia sul RAP precisa che chi non è obbligato alla registrazione telematica può presentare il modello in formato cartaceo in qualunque ufficio territoriale, insieme all'atto sottoscritto dalle parti e agli allegati. A questo serve il PDF che scarichi da qui: lo stampi, lo firmi e lo porti in ufficio. L'ufficio scelto resta competente per tutto ciò che segue la registrazione.
Come si compila, pagina per pagina
Nei dati generali indichi l'ufficio, il codice della tipologia di atto (1 comodato, 2 preliminare), il numero di fogli e di copie dell'atto e la data scritta sull'atto. Esenzioni, eventi eccezionali e casi particolari restano di solito vuoti; la condizione sospensiva si barra solo se l'atto ne contiene una. Il richiedente è chi è obbligato a registrare: una delle parti oppure il mediatore.
Nel quadro soggetti la sezione I elenca chi trasmette il diritto (il comodante, il promittente venditore), la sezione II chi lo acquisisce (il comodatario, il promissario acquirente). Poi compili solo la pagina del tuo atto: per il comodato tipo verbale o scritto, durata, bene e descrizione; per il preliminare prezzo, caparra confirmatoria, acconto ed eventuale caparra penitenziale. Il quadro immobili della stessa pagina si compila solo se il bene è un immobile.
- Codice comune: il codice catastale di 4 o 5 caratteri (per Milano F205)
- Particella: se ha una sola serie di cifre va a sinistra della barra
- In via di accatastamento: se mancano ancora gli identificativi bastano comune, provincia, codice comune, T/U e, per i fabbricati, l'indirizzo
- La pagina dell'atto che non ti riguarda resta vuota
Domande frequenti
Il modello RAP si può consegnare su carta allo sportello?
Sì, se non sei obbligato alla registrazione telematica: secondo l'Agenzia delle Entrate si presenta il modello RAP cartaceo in un qualunque ufficio territoriale, insieme all'atto firmato dalle parti e agli eventuali allegati. Altrimenti si invia online dall'area riservata.
Il comodato verbale si registra con il RAP?
Sì: nel quadro atto si indica il codice 1 (comodato verbale) invece del 2 (scritto). Per gli immobili la registrazione del comodato verbale è obbligatoria solo se è richiamato in un altro atto da registrare, ma si può chiedere anche per ottenere agevolazioni.
Per il contratto preliminare cosa si scrive in caparra e acconto?
Le somme indicate nel contratto: nella caparra confirmatoria quella versata a garanzia dell'impegno, nell'acconto quella versata come anticipo sul prezzo, nella caparra penitenziale il prezzo pattuito per poter recedere. Il prezzo di vendita è sempre obbligatorio.
Chi è il dante causa e chi l'avente causa nel modello RAP?
Il dante causa è chi trasmette il diritto: il comodante che presta il bene o il promittente venditore. L'avente causa è chi lo acquisisce: il comodatario o il promissario acquirente. Ogni sezione ha 3 righe; con più persone si usa un altro modulo.
Serve ancora il modello 69 per un comodato o un preliminare?
No. Per il comodato, il preliminare di compravendita e il verbale di distribuzione degli utili l'Agenzia ha previsto il modello RAP. Il modello 69 resta per gli altri atti scritti, come un prestito tra privati o un riconoscimento di debito.
Riferimenti normativi e fonti
- D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (Testo unico dell'imposta di registro)
- D.Lgs. 18 settembre 2024, n. 139 (autoliquidazione dell'imposta di registro dal 1° gennaio 2025)
- Codice civile, artt. 1351 (contratto preliminare) e 1803 (comodato)
- Agenzia delle Entrate: registrazione atti, modelli e istruzioni
- Istruzioni per la compilazione del modello RAP (PDF)
- Agenzia delle Entrate: registrazione atti, come si registra
- Agenzia delle Entrate: pieghevole «RAP web» su comodato e preliminare (PDF)
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